Verkauf

Damit Sie gewinnen.

Sie wollen Ihre Liegenschaft rasch zu einem attraktiven Preis verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir erarbeiten die passende Verkaufsstrategie und treffen alle Massnahmen, um Ihr Objekt zur richtigen Zeit, am richtigen Ort und zum richtigen Wert auf den Markt zu bringen. Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses und beraten Sie vom ersten Gespräch an bis zum Verkaufsabschluss. So bequem, wie Sie es sich wünschen.

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Damit Ihr Haus in gute Hände kommt.

Sie haben sich während vieler Jahre in Ihrem Haus wohlgefühlt? Vielleicht zusammen mit Ihren Kindern, die nun ausgeflogen sind? Sodass Ihr Haus zu gross für Sie geworden ist? Und es nun verkaufen wollen? Am liebsten an Menschen, die Sie schätzen? Wir helfen Ihnen, die zu Ihnen passende Käuferschaft zu finden.

Unser Rezept zum Erfolg.

Um aus der Masse der zum Verkauf stehenden Immobilien herauszustechen, braucht es mehr als ein paar Schnappschüsse mit dem Smartphone, die ins Internet gestellt werden.
Kreative und professionelle Kommunikationsmassnahmen sind gefragt, um Verkaufsobjekten die verdiente Aufmerksamkeit zukommen zu lassen. Wir nehmen Ihnen die Arbeit dafür ab.

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Im Rahmen eines Vermittlungsmandats übernehmen wir:

folgende Kosten und Dienstleistungen

  • Zusammentragen aller Objektunterlagen
  • Bewertung des Objekts und Definieren des angestrebten Verkaufspreises in Absprache mit der Verkäuferschaft
  • Erstellen einer hochwertigen und aussagekräftigen Verkaufsdokumentation
  • Quervergleich mit unseren Suchaufträgen
  • Publikation des Objekts zielgruppengerecht on- und offline
  • Verteilen von Flyern in der Standortgemeinde, sofern sinnvoll
  • Präsentation des Objekts in geeigneten Verkaufslokalen (z.B. Banken)
  • Aufstellen einer attraktiven Werbefahne (wo gewünscht, erlaubt und sinnvoll)
  • Filtern der Interessenten und Durchführen aller Besichtigungen
  • Unterstützung der potentiellen Käuferschaft bei der Finanzierung
  • Begleiten des notariellen Verurkundungsprozesses

und bieten weitere Dienstleistungen wie

  • Kontrolle der elektrischen Niederspannungsinstallation NIV: Bei Handänderungen ist eine gesetzlich vorgeschriebene fachmännische Kontrolle zu erledigen, wenn seit der letzten Kontrolle 5 Jahre abgelaufen sind. Wir beauftragen die entsprechende Stelle, überwachen die Kontrolle, leiten den Sicherheitsnachweis weiter und organisieren allfällige Instandstellungsmassnahmen der elektrischen Hausinstallationen.
  • Marchzählige Abrechnung: Die Kosten für die Heizölreserve, Gebäudeversicherungsbeträge, Liegenschaftssteuern usw. werden für ein ganzes Jahr bezahlt. Diese können pro Rata auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Wir erledigen für Sie diese marchzählige Abrechnung.
  • Umzug, Räumung, Reinigung: Wir organisieren für Sie den Umzug an den neuen Wohnort, überwachen die Reinigungsarbeiten und lassen für Sie bei Bedarf die Liegenschaft räumen.
  • Mustermöblierung: Manchmal lassen sich Liegenschaften möbliert besser verkaufen. Wir organisieren dies für Sie oder lassen die Liegenschaft durch einen Innenarchitekten umstylen.
  • Sanierungen/Renovationen: Manchmal lohnt es sich zur Erzielung eines besseren Verkaufspreises am Objekt Sanierungen vorzunehmen (Nasszonen, Anstriche, Bodenbeläge usw.). Auf Wunsch beraten und unterstützen wir Sie dabei.
  • Berechnung der Grundstückgewinnsteuer: Gewinne aus einem Liegenschaftsverkauf sind steuerpflichtig. Je nach Besitzdauer und  Investitionen kann diese Berechnung recht umfangreich sein. Wir berechnen für Sie die zu erwartende Grundstückgewinnsteuer.
  • Übergabe an den neuen Eigentümer: Wir begleiten Sie bei der Liegenschaftsübergabe an die neue Eigentümerschaft, erledigen alle notwendigen Meldungen an das Elektrizitäts- und Gaswerk, Wasserversorgung, Kommunikationsanbieter (z.B. Swisscom), kontrollieren den Zahlungseingang und erstellen ein Übergabeprotokoll.
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Honorar

Unser Honorar berechnet sich in Prozent des effektiv erzielten Verkaufspreises und wird ausschliesslich auf Erfolgsbasis erhoben:

    Einfamilienhäuser/Haus 3%

    Stockwerk-/Wohneigentum 3%

      Mehrfamilienhäuser & Liegenschaften bis 6 Einheiten 3%

      Mehrfamilienhäuser & Liegenschaftenab 6 Einheiten 2.5%

   Bauland 5%

Alle Honoraransätze verstehen sich exkl. 8% Mehrwertsteuer.

Auch Verkaufsobjekten mit geringem Transaktionspreis widmen wir uns mit unvermindert hohem Einsatz. Das Mindesthonorar einer erfolgreichen Vermittlung beläuft sich deshalb in jedem Fall auf CHF 15’000.-.